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零首付引发2008年全球金融危机?让我告诉你这是不是真的

发布日期:2022-10-01 00:21浏览次数:
本文摘要:零首付就是不用付一分钱首付就能买房。也就是说,当时贷款人可以贷款买房,不需要首付,只需要证明自己的收入,不需要提供任何还款能力的证明。一种激进的卖房方式:零首付。而这个‘零首付’原则也很简单。 众所周知,通常在贷款之前,会有一家经银行批准的评估公司来评估你想购买的于恒的价值。并且基于这个评估值,最后确定贷款金额,也就是你的贷款金额,零首付是这里的一个漏洞。

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零首付就是不用付一分钱首付就能买房。也就是说,当时贷款人可以贷款买房,不需要首付,只需要证明自己的收入,不需要提供任何还款能力的证明。一种激进的卖房方式:零首付。而这个‘零首付’原则也很简单。

众所周知,通常在贷款之前,会有一家经银行批准的评估公司来评估你想购买的于恒的价值。并且基于这个评估值,最后确定贷款金额,也就是你的贷款金额,零首付是这里的一个漏洞。

比如一套简单装修的房子,实际卖了50万,你找评估公司或者中介(1)帮你评估房子到60万,首付18万,贷款42万,这样你可以多借600-50=10万,这样你实际首付是18-10万=8万(2)评估70万:首付21万,贷款49万,可以多借700-50=20万,所以你实际首付21-20万=1万,首付很低!估计90万以上怎么办?是不是觉得自己很激动,觉得省了税费或者装修?永远不要忘记利润就是风险。说到这里,我们应该知道“零首付”的原则。看起来不错,但是为什么这种方式盛行了一段时间后就消失了呢?那是因为这种方式对银行来说很沉重。

次贷首付低甚至零首付都会导致房价下跌,而银行则会面临流动性风险。因为房价大跌,首付极低,房价很容易跌破贷款额度。在贷款乞讨者没有足够还款能力的情况下,仅靠抵押偿还贷款本息是不够的。

也就是说,这种‘零首付’会让已经属于我们的房子价格下跌,我相信每一个已经有房子的朋友都不希望这样的事情发生。与此同时,“零首付”也被外国投资者认为是2008年次贷危机的导火索,甚至引发了全球金融危机。诚然,国内部门的房地产开发商仍然会以“零首付”的名义出售房屋,但接受的形式是“首付贷款”。那么首付贷款是什么呢?对整个国内房地产市场有什么影响?考虑到阅读时间的问题,我们会在下一期中仔细分析首付贷款作为买房的一种方式。

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